{"id":398,"date":"2025-10-18T19:23:04","date_gmt":"2025-10-18T17:23:04","guid":{"rendered":"https:\/\/ljubenko-i-partneri.ectoris.com\/en\/?post_type=works_articles&p=398"},"modified":"2025-11-06T02:56:14","modified_gmt":"2025-11-06T00:56:14","slug":"ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali","status":"publish","type":"works_articles","link":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/","title":{"rendered":"UGOVORNA KAZNA KOD UGOVORA O GRA\u0110ENJU – PENALI"},"content":{"rendered":"

Mnogi instituti obveznog prava izazivaju pozornost kroz mogu\u0107nost vi\u0161estrukog tuma\u010denja. To svakako predstavlja povod stru\u010dnoj analizi, te daljnjem razmatranju kvalitete zakonskih normi koje odre\u0111uju pojedini institut. Institut ugovorne kazne kod ugovora o gra\u0111enju sadr\u017ei dvije karakteristike koje ga \u010dine posebno zanimljivim za stru\u010dnu analizu.<\/p>\n

Prva, \u0161to ve\u0107 kao sama zakonska norma otvara mnoga pitanja tuma\u010denja, a \u0161to je sada nagla\u0161eno od stupanja na snagu novog Zakona o obveznim odnosima, imaju\u0107i u vidu prioritetnu primjenu odredaba Posebnih uzanci o gra\u0111enju me\u0111u trgovcima (\u010dlanak 12.), ako iste nisu izrijekom ugovorom isklju\u010dene, za razliku od dotada\u0161njeg ure\u0111enja kojim su uzance izrijekom morale biti ugovorene., a time i razlike izme\u0111u normi zakona i uzanci.<\/p>\n

Drugo, stoga \u0161to je taj institut gotovo nezaobilazan u svim ili gotovo svim ugovorima o gra\u0111enju koji se odnose na va\u017enije investicije. Svaki obvezno-pravni odnos na\u010delno sadr\u017ei obvezu na \u010dinjenje, trpljenje ili propu\u0161tanje makar jedne ugovorne strane. Takva obveza mo\u017ee biti dodatno poja\u010dana ugovorenim posljedicama kroz odredbe o ugovornoj kazni.<\/p>\n

Sve to, kako bi se dobila logi\u010dna ugovorna ravnote\u017ea prema obvezi druge strane koja ima naj\u010de\u0161\u0107e nov\u010danu obvezu i koja obveza je ve\u0107 nu\u017eno poja\u010dana zakonskim zateznim kamatama. To ukazuje da \u0107e u svakom ugovornom odnosu koji ima za cilj urediti neki va\u017eniji odnos biti slo\u017eenije i stru\u010dnije reguliran upravo institut ugovorne kazne.<\/p>\n

Stoga je \u0161iroka primjenjivost na va\u017ene odnose s jedne strane, te mogu\u0107nost vrlo kreativnog ure\u0111enja s druge strane, logi\u010dan povod obradi ovog obvezno-pravnog instituta. Nedostaci pri ugovaranju standardne ugovorne odredbe o ugovornoj kazni mogu biti razli\u010diti. Ugovorna kazna unutar ugovora o gra\u0111enju ima karakteristiku da se ure\u0111uje na vrlo standardizirani na\u010din, dakle, gotovo istovjetno u svom sadr\u017eaju u najve\u0107em broju ugovora.<\/p>\n

Tipi\u010dan primjer na taj na\u010din ugovorene ugovorne kazne je ni\u017ei primjer iz Ugovora o gra\u0111enju koji primjenjuje Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, preuzeto sa stranice www.apn.hr<\/a><\/p>\n

Osnovni problem na taj na\u010din ugovorenih kazni je upravo u tome \u0161to se uz njih ne definiraju ugovorom nikakve okolnosti koje \u0107e biti temelj za primjenu. Definiranje najva\u017enijih relevantnih okolnosti koje \u0107e se predmnijevati kao osnova za primjenu ugovorne kazne znatnim dijelom bi preveniralo mogu\u0107e neuskla\u0111ene stavove izme\u0111u naru\u010ditelja i izvo\u0111a\u010da.<\/p>\n

\u010cinjenica je da \u0107e veliki broj izvo\u0111a\u010da pristati na zahtjev, a zatim i na prijeboj svog potra\u017eivanja sa obra\u010dunom ugovorne kazne, ne stoga jer je ista nedvojbeno osnovana, ve\u0107 stoga \u0161to se ista iskazuje od strane naru\u010ditelja pri okon\u010danom obra\u010dunu, kada se analiziraju obostrani zahtjevi.<\/p>\n

Tada se uskla\u0111uju sve otvorene stavke, te se time prihva\u0107anje krivnje izvo\u0111a\u010da provodi u vezanom odnosu sa svim drugim otvorenim stavkama koje idu i na teret naru\u010ditelja, kao \u0161to su priznanje tzv. izvan tro\u0161kovni\u010dkih radova, tro\u0161kova gradili\u0161ta i drugo.<\/p>\n

Time se u pravilu prihva\u0107a obra\u010dun ugovorne kazne prema nekriti\u010dkom matemati\u010dkom kriteriju, bez poku\u0161aja obrazlo\u017eenja pa i definiranja bilo kakvih kriterija koji \u0107e slu\u017eiti za utvr\u0111enje osnovanosti razloga uzrokovanih mogu\u0107om krivnjom izvo\u0111a\u010da.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-398","works_articles","type-works_articles","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nUGOVORNA KAZNA KOD UGOVORA O GRA\u0110ENJU - PENALI - Ljubenko i partneri - eng<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"hr_HR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"UGOVORNA KAZNA KOD UGOVORA O GRA\u0110ENJU - PENALI\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mnogi instituti obveznog prava izazivaju pozornost kroz mogu\u0107nost vi\u0161estrukog tuma\u010denja. To svakako predstavlja povod stru\u010dnoj analizi, te daljnjem razmatranju kvalitete zakonskih normi koje odre\u0111uju pojedini institut. Institut ugovorne kazne kod ugovora o gra\u0111enju sadr\u017ei dvije karakteristike koje ga \u010dine posebno zanimljivim za stru\u010dnu analizu. Prva, \u0161to ve\u0107 kao sama zakonska norma otvara mnoga pitanja tuma\u010denja, […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ljubenko i partneri - eng\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-06T00:56:14+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Procijenjeno vrijeme \u010ditanja\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/\",\"url\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/\",\"name\":\"UGOVORNA KAZNA KOD UGOVORA O GRA\u0110ENJU - PENALI - Ljubenko i partneri - eng\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/#website\"},\"datePublished\":\"2025-10-18T17:23:04+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-06T00:56:14+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"hr\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Po\u010detna stranica\",\"item\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Radovi i \u010dlanci\",\"item\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"UGOVORNA KAZNA KOD UGOVORA O GRA\u0110ENJU – PENALI\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/\",\"name\":\"Ljubenko i partneri - eng\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"hr\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"UGOVORNA KAZNA KOD UGOVORA O GRA\u0110ENJU - PENALI - Ljubenko i partneri - eng","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/","og_locale":"hr_HR","og_type":"article","og_title":"UGOVORNA KAZNA KOD UGOVORA O GRA\u0110ENJU - PENALI","og_description":"Mnogi instituti obveznog prava izazivaju pozornost kroz mogu\u0107nost vi\u0161estrukog tuma\u010denja. To svakako predstavlja povod stru\u010dnoj analizi, te daljnjem razmatranju kvalitete zakonskih normi koje odre\u0111uju pojedini institut. Institut ugovorne kazne kod ugovora o gra\u0111enju sadr\u017ei dvije karakteristike koje ga \u010dine posebno zanimljivim za stru\u010dnu analizu. Prva, \u0161to ve\u0107 kao sama zakonska norma otvara mnoga pitanja tuma\u010denja, […]","og_url":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/","og_site_name":"Ljubenko i partneri - eng","article_modified_time":"2025-11-06T00:56:14+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Procijenjeno vrijeme \u010ditanja":"3 minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/","url":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/","name":"UGOVORNA KAZNA KOD UGOVORA O GRA\u0110ENJU - PENALI - Ljubenko i partneri - eng","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/#website"},"datePublished":"2025-10-18T17:23:04+00:00","dateModified":"2025-11-06T00:56:14+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/#breadcrumb"},"inLanguage":"hr","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/ugovorna-kazna-kod-ugovora-o-gradenju-penali\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Po\u010detna stranica","item":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Radovi i \u010dlanci","item":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"UGOVORNA KAZNA KOD UGOVORA O GRA\u0110ENJU – PENALI"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/#website","url":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/","name":"Ljubenko i partneri - eng","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"hr"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/works_articles\/398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/works_articles"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/works_articles"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}