U ovom \u010dlanku autorica detaljno razmatra jedan aspekt ugovora o najmu stanova, a to je povrat stana najmodavcu nakon \u0161to je ugovor o najmu stana istekao ili je raskinut te na\u010dine na koje najmodavac mo\u017ee vratiti posjed svog stana kada ga najmoprimac odbija dobrovoljno vratiti, pozivaju\u0107i se pritom na aktualnu sudsku praksu.<\/p>\n
Ugovor o najmu je kao dvostrano obvezni ugovor reguliran odredbama \u010dlanaka 550. – 578. Zakona o obveznim odnosima\u00b9 (lex generali). Konkretno, ugovorom o najmu obvezuje se najmodavac predati odre\u0111enu stvar najmoprimcu na uporabu, a najmoprimac mu se za to obvezuje pla\u0107ati odre\u0111enu najamninu (\u010dl. 550. ZOO-a). Posebno je dodatno propisan ugovor o najmu stanova, i to kroz odredbe Zakona o najmu stanova\u00b2 (lex specialis).<\/p>\n
Oba ova zakona predvi\u0111aju kao jednu od obveza najmoprimca da nakon prestanka najma preda stvar koja je predmet najma (stan) najmodavcu u stanju u kojem ga je primio, uzimaju\u0107i u obzir promjene do kojih je do\u0161lo redovitim kori\u0161tenjem, osim ako su stranke druk\u010dije ugovorile (\u010dl. 566. ZOO-a i \u010dl. 17. ZNS-a).<\/p>\n
U ovom \u010dlanku posebno \u0107emo razmotriti na\u010dine na koje najmodavac mo\u017ee vratiti u posjed stan kojeg najmoprimac odbija dobrovoljno vratiti, s tim da ne\u0107emo posebno razmatrati ugovorni odnos kada je u pitanju za\u0161ti\u0107eni najmoprimac.<\/p>\n
Prilikom sklapanja ugovora o najmu stana najmodavci bi prvo trebali razmotriti koliko su spremni prihvatiti rizik pojave mogu\u0107ih problema pri iseljenju najmoprimca. Ako najmodavcu to predstavlja bitnu okolnost (zbog vrijednosti nekretnine; nepovjerenja u najmoprimca da \u0107e mo\u0107i pla\u0107ati najamninu i sl.).<\/p>\n
Tada preporu\u010damo takvim najmodavcima da razmotre mogu\u0107nost sklapanja ugovora o najmu u obliku solemnizirane privatne isprave kod javnog bilje\u017enika, kako bi ve\u0107 prilikom sklapanja ugovora najmoprimac imao ve\u0107i stupanj sigurnosti i kako bi mogao pokrenuti ovrhu radi iseljenja najmoprimca. Zna\u010di u tom slu\u010daju najmodavac \u201epreska\u010de” jedan korak u proceduri iseljenja u odnosu na najmodavca koji nije sklopio ugovor u obliku solemnizirane privatne isprave.<\/p>\n
Naime, najmodavac koji je sklopio ugovor u obliku solemnizirane privatne isprave mo\u017ee u slu\u010daju raskida ugovora zbog nepla\u0107anja najamnine ili bilo kojeg drugog razloga za raskid ugovora, odmah temeljem toga ugovora ishoditi na njega klauzulu ovr\u0161nosti kod javnog bilje\u017enika, te pokrenuti ovrhu na sudu radi iseljenja.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-402","works_articles","type-works_articles","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n