{"id":419,"date":"2025-10-18T22:51:18","date_gmt":"2025-10-18T20:51:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ljubenko-i-partneri.ectoris.com\/en\/?post_type=works_articles&p=419"},"modified":"2025-11-06T02:58:22","modified_gmt":"2025-11-06T00:58:22","slug":"sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu","status":"publish","type":"works_articles","link":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/","title":{"rendered":"\u0160to kad poslovni prostor nije upisan u gruntovnicu"},"content":{"rendered":"

Kako upisati poslovni prostor u gruntovnicu, ako cijela zgrada nije eta\u017eirana ili uop\u0107e upisana u gruntovnicu, tuma\u010di na\u0161 gost savjetnik Vanja Vargec.<\/p>\n

Poznato je da postoji velik broj obrtnika koji nemaju rije\u0161eno pitanje vlasni\u0161tva svog poslovnog prostora. Naj\u010de\u0161\u0107i razlog za takvu nejasnu situaciju je objektivne prirode, tj. zbog toga \u0161to cijela zgrada nema upisane \u00bbeta\u017ene dijelove tj. konkretne prostore<< ili sama zgrada nije uop\u0107e upisana u gruntovnicu.<\/p>\n

Novom praksom zagreba\u010dke gruntovnice, a na sre\u0107u takvih vlasnika, po svemu sude\u0107i je rije\u0161en problem. Naime, sada se dopu\u0161ta da i poslovni prostor (kao nekad stanovi) mo\u017ee biti gruntovno upisan na na\u010din da se ugovor o kupoprodaji polo\u017ei u tzv. \u201eknjigu polo\u017eenih ugovora\u00ab. Takav upis vlasni\u0161tva ima zna\u010daj knji\u017enog vlasni\u0161tva. Tim upisom se dobiva vlasni\u010dki list i prostor se mo\u017ee na banci hipotekarno opteretiti ili prodati kupcu koji \u0107e ga kupiti na kredit.<\/p>\n

Pravilnikom o ustrojavanju i vo\u0111enju knjige polo\u017eenih ugovora ure\u0111en je postupak polaganja ugovora o kupoprodaji stana, na temelju Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo (NN 27\/91).<\/p>\n

Pravilnik se primjenjuje prilikom ustrojavanja i vo\u0111enja knjige polo\u017eenih ugovora, u slu\u010dajevima kada nekretnina nije upisana u zemlji\u0161ne knjige, u slu\u010dajevima u kojima je stan ste\u010den prema kojoj drugoj pravnoj osnovi, kao i u slu\u010daju kad se stan otu\u0111uje tre\u0107oj osobi.<\/p>\n

Zakonom o zemlji\u0161nim knjigama (dalje: ZZK) koji je donesen 1996. godine te stupio na snagu 1. sije\u010dnja 1997. godine, to jest nakon citiranog Pravilnika, cjelovito je ure\u0111en zemlji\u0161noknji\u017eni sustav Republike Hrvatske, a isti ne poznaje knjigu polo\u017eenih ugovora u obliku u kojem je ona ure\u0111ena predmetnim Pravilnikom.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-419","works_articles","type-works_articles","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u0160to kad poslovni prostor nije upisan u gruntovnicu - Ljubenko i partneri - eng<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"hr_HR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u0160to kad poslovni prostor nije upisan u gruntovnicu\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kako upisati poslovni prostor u gruntovnicu, ako cijela zgrada nije eta\u017eirana ili uop\u0107e upisana u gruntovnicu, tuma\u010di na\u0161 gost savjetnik Vanja Vargec. Poznato je da postoji velik broj obrtnika koji nemaju rije\u0161eno pitanje vlasni\u0161tva svog poslovnog prostora. Naj\u010de\u0161\u0107i razlog za takvu nejasnu situaciju je objektivne prirode, tj. zbog toga \u0161to cijela zgrada nema upisane \u00bbeta\u017ene […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ljubenko i partneri - eng\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-06T00:58:22+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Procijenjeno vrijeme \u010ditanja\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"2 minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/\",\"url\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/\",\"name\":\"\u0160to kad poslovni prostor nije upisan u gruntovnicu - Ljubenko i partneri - eng\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/#website\"},\"datePublished\":\"2025-10-18T20:51:18+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-06T00:58:22+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"hr\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Po\u010detna stranica\",\"item\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Radovi i \u010dlanci\",\"item\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"\u0160to kad poslovni prostor nije upisan u gruntovnicu\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/\",\"name\":\"Ljubenko i partneri - eng\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"hr\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u0160to kad poslovni prostor nije upisan u gruntovnicu - Ljubenko i partneri - eng","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/","og_locale":"hr_HR","og_type":"article","og_title":"\u0160to kad poslovni prostor nije upisan u gruntovnicu","og_description":"Kako upisati poslovni prostor u gruntovnicu, ako cijela zgrada nije eta\u017eirana ili uop\u0107e upisana u gruntovnicu, tuma\u010di na\u0161 gost savjetnik Vanja Vargec. Poznato je da postoji velik broj obrtnika koji nemaju rije\u0161eno pitanje vlasni\u0161tva svog poslovnog prostora. Naj\u010de\u0161\u0107i razlog za takvu nejasnu situaciju je objektivne prirode, tj. zbog toga \u0161to cijela zgrada nema upisane \u00bbeta\u017ene […]","og_url":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/","og_site_name":"Ljubenko i partneri - eng","article_modified_time":"2025-11-06T00:58:22+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Procijenjeno vrijeme \u010ditanja":"2 minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/","url":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/","name":"\u0160to kad poslovni prostor nije upisan u gruntovnicu - Ljubenko i partneri - eng","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/#website"},"datePublished":"2025-10-18T20:51:18+00:00","dateModified":"2025-11-06T00:58:22+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/#breadcrumb"},"inLanguage":"hr","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/sto-kad-poslovni-prostor-nije-upisan-u-gruntovnicu\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Po\u010detna stranica","item":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Radovi i \u010dlanci","item":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/radovi-i-clanci\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"\u0160to kad poslovni prostor nije upisan u gruntovnicu"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/#website","url":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/","name":"Ljubenko i partneri - eng","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"hr"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/works_articles\/419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/works_articles"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/works_articles"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ljubenko-i-partneri.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}