Kako upisati poslovni prostor u gruntovnicu, ako cijela zgrada nije etažirana ili uopće upisana u gruntovnicu, tumači naš gost savjetnik Vanja Vargec.
Poznato je da postoji velik broj obrtnika koji nemaju riješeno pitanje vlasništva svog poslovnog prostora. Najčešći razlog za takvu nejasnu situaciju je objektivne prirode, tj. zbog toga što cijela zgrada nema upisane »etažne dijelove tj. konkretne prostore<< ili sama zgrada nije uopće upisana u gruntovnicu.
Novom praksom zagrebačke gruntovnice, a na sreću takvih vlasnika, po svemu sudeći je riješen problem. Naime, sada se dopušta da i poslovni prostor (kao nekad stanovi) može biti gruntovno upisan na način da se ugovor o kupoprodaji položi u tzv. „knjigu položenih ugovora«. Takav upis vlasništva ima značaj knjižnog vlasništva. Tim upisom se dobiva vlasnički list i prostor se može na banci hipotekarno opteretiti ili prodati kupcu koji će ga kupiti na kredit.
Pravilnikom o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora uređen je postupak polaganja ugovora o kupoprodaji stana, na temelju Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo (NN 27/91).
Pravilnik se primjenjuje prilikom ustrojavanja i vođenja knjige položenih ugovora, u slučajevima kada nekretnina nije upisana u zemljišne knjige, u slučajevima u kojima je stan stečen prema kojoj drugoj pravnoj osnovi, kao i u slučaju kad se stan otuđuje trećoj osobi.
Zakonom o zemljišnim knjigama (dalje: ZZK) koji je donesen 1996. godine te stupio na snagu 1. siječnja 1997. godine, to jest nakon citiranog Pravilnika, cjelovito je uređen zemljišnoknjižni sustav Republike Hrvatske, a isti ne poznaje knjigu položenih ugovora u obliku u kojem je ona uređena predmetnim Pravilnikom.