Zemljišnoknjižni izvadak, u praksi često nazivan gruntovnica, vlasnički list, zk izvadak ili izvadak iz knjige položenih ugovora predstavlja javnu ispravu kojom se dokazuje vlasništvo nad nekretninom. No, treba li uistinu vjerovati zemljišnoknjižnom izvatku kakav koriste banke pri odobravanju kredita, odnosno građani prilikom kupnje nekretnina.
Zagrebački odvjetnik Vanja Vargec, iz odvjetničkog ureda Ljubenko i partneri, kaže za Poslovni dnevnik da se po važećem Zakonu o zemljišnim knjigama u njih ne upisuju pravomoćna rješenja kojima se dopušta uknjižba prava vlasništva, već se provedba upisa obavlja prije samoga slanja rješenja strankama postupka, odnosno nakon samog donošenja odluke suca ili ovlaštenog referenta kojim se udovoljava zahtjevu predlagatelja.
“U Zemljišnoknjižnom poslovniku stoji da će se rješenja po podnescima predati prije izrade voditelju radi upisivanja u urudžbeni brojevnik i provedbe naloženih upisa”, kaže Vargec i dodaje da tu nastaje problem jer rješenje prvo ide na provedbu (rješenje o uknjižbi), a tek potom se izrađuje pisani otpravak istog rješenje i otprema strankama.
“To znači da osoba koja je moguće na nezakonit način stekla određenu nekretninu, već trenutkom donošenja rješenja suda kojim se udovoljava njegovu zahtjevu ima tzv. čisti zemljišnoknjižni izvadak”, upozorava Vanja Vargec.
Osoba kojoj je njezino zemljišnoknjižno pravo povrijeđeno upisom prava “nepoštenog stjecatelja” može reagirati tek po poretku otprilike mjesec do dva dana od dana stvarne provedbe rješenja u zemljišnim knjigama.
Naime, naklon provedbe samog rješenja kojim se dopušta uknjižba prava vlasništva, rješenje ide u pisarnicu radi izrade otpravka rješenja o uknjižbi što, ovisno o hitnosti predmeta, može potrajati čak do tri mjeseca, te se tek potom to rješenje otprema strankama.
U većim gradovima, poput Zagreba, može se dogoditi da do- sadašnji vlasnik nekretnine sazna da je izgubio vlasništvo čak i pet mjeseci nakon provedbe rješenja o uknjižbi, što je u praksi dovoljno vrijeme da nekretnina može biti prenesena (prodana) i dva do tri puta na neke druge osobe.